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个人、企业出租房屋,增值(zhi)税(shui)怎(zen)么交(jiao)看(kan)这里~

申税小微,我刚(gang)听别人说租房(fang)子要(yao)交(jiao)增(zeng)值(zhi)税的(de),交多少?去哪交?

别急,听我慢慢讲。

个(ge)人出租(zu)不(bu)动(dong)产(chan)(不含住房)按照5%的征收(shou)率计(ji)算增(zeng)值(zhi)税(shui)应纳(na)税额(e),向不动产(chan)所在地(di)主管(guan)税务机关申报纳税;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计(ji)算(suan)增(zeng)值(zhi)税应(ying)纳税(shui)额(e),也是向不动(dong)产所在(zai)地(di)主管税(shui)务机(ji)关(guan)申报纳税。

个(ge)人(ren)出(chu)租(zu)住(zhu)房的(de),应(ying)纳(na)增值(zhi)税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,应(ying)纳(na)增值(zhi)税税(shui)款=含税销售额÷(1+5%)×5%

财务

那(na)如(ru)果(guo)出租方(fang)不(bu)是个(ge)人(ren),税收和个(ge)人(ren)是(shi)一(yi)样(yang)的(de)吗(ma)?

当然不是,这要取(qu)决(jue)于(yu)出(chu)租(zu)方(fang)的性质(zhi)。


小规模纳税人即(ji)单位和(he)个体工(gong)商户(hu)出租不动产(不含个(ge)体(ti)工商(shang)户(hu)出(chu)租(zu)住房),按照5%的(de)征(zheng)收(shou)率计(ji)算增值税应(ying)纳(na)税额(e),个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计(ji)算(suan)增(zeng)值税(shui)应纳(na)税(shui)额(e)。

一般纳税人:

(一)一(yi)般(ban)纳(na)税人出租(zu)其(qi)2016年4月30日前取得的不动产,可以(yi)选择适用(yong)简(jian)易(yi)计税方法(fa),按照5%的征(zheng)收(shou)率计算(suan)增(zeng)值(zhi)税(shui)应(ying)纳税额。不(bu)动(dong)产(chan)所(suo)在(zai)地与机构(gou)所(suo)在地不在同一县(市、区)的,纳(na)税(shui)人应按(an)照上述计(ji)税方法(fa)向(xiang)不(bu)动(dong)产所在地主(zhu)管(guan)税(shui)务机关(guan)预缴税款,向(xiang)机构所在地(di)主(zhu)管(guan)税务机关申(shen)报(bao)纳税(shui)。不(bu)动产所在(zai)地与(yu)机构(gou)所在(zai)地在同一县(市、区)的,纳税人向机构(gou)所在(zai)地主管税务机关(guan)申报纳税

(二)一般纳税(shui)人(ren)出(chu)租(zu)其(qi)2016年5月1日后取得的不动产,适用一般(ban)计(ji)税(shui)方法(fa)计税。不(bu)动(dong)产(chan)所在(zai)地(di)与(yu)机构(gou)所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不(bu)动产(chan)所(suo)在(zai)地(di)主(zhu)管税(shui)务(wu)机关(guan)预缴税款,向(xiang)机构所(suo)在地(di)主(zhu)管税(shui)务机(ji)关(guan)申(shen)报纳税。不(bu)动(dong)产所(suo)在地(di)与(yu)机(ji)构(gou)所(suo)在地(di)在同(tong)一(yi)县(市、区)的,纳税(shui)人(ren)应(ying)向机构(gou)所在地(di)主管(guan)税(shui)务(wu)机关申(shen)报纳税(shui)。一般纳税人出租(zu)其2016年4月30日前取(qu)得的(de)不动产适用一(yi)般(ban)计(ji)税方(fang)法计(ji)税(shui)的(de),按照(zhao)上述规定(ding)执(zhi)行(xing)。

来源:上海 · 宝山税务


文章分类: 财务知识
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