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个人、企业出租房屋,增值税怎(zen)么交看(kan)这里~

申税小微,我刚(gang)听别(bie)人说(shuo)租房子要交增值税的,交多少?去哪交?

别急,听我慢慢讲。

个人(ren)出租不动产(不含住房)按照5%的(de)征收率计算增值(zhi)税(shui)应纳税(shui)额,向不动(dong)产所在地(di)主管税务(wu)机关申报纳税;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算(suan)增值(zhi)税(shui)应(ying)纳税额,也是向不(bu)动产(chan)所(suo)在(zai)地主管税(shui)务机关(guan)申报纳税。

个(ge)人(ren)出(chu)租(zu)住房(fang)的(de),应(ying)纳增(zeng)值税(shui)税款(kuan)=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,应(ying)纳(na)增值(zhi)税税(shui)款=含税销售额÷(1+5%)×5%

财务

那(na)如(ru)果出(chu)租(zu)方不(bu)是个人(ren),税(shui)收和个(ge)人是一样(yang)的(de)吗(ma)?

当然不是,这要取决(jue)于出租方的性质。


小规模纳税人即(ji)单(dan)位和(he)个体(ti)工(gong)商(shang)户(hu)出租不动产(不含(han)个体(ti)工商户出租住(zhu)房),按照5%的征收率计算增(zeng)值税(shui)应(ying)纳(na)税额(e),个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计(ji)算增(zeng)值税应(ying)纳税额。

一般纳税人:

(一)一(yi)般纳税(shui)人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可(ke)以(yi)选择适用(yong)简易(yi)计税(shui)方法(fa),按照5%的征(zheng)收(shou)率(lv)计(ji)算增(zeng)值(zhi)税(shui)应纳(na)税额。不(bu)动产(chan)所在地与(yu)机构所(suo)在地不在同一县(市、区)的,纳税人应(ying)按(an)照上述计(ji)税方法向不动(dong)产(chan)所(suo)在地主管税务机关预缴税款,向(xiang)机构所(suo)在(zai)地主(zhu)管税(shui)务机(ji)关(guan)申(shen)报纳(na)税(shui)。不动(dong)产所(suo)在(zai)地(di)与(yu)机(ji)构所(suo)在地在同一县(市、区)的,纳税人向机(ji)构所在(zai)地(di)主(zhu)管税(shui)务(wu)机(ji)关(guan)申报纳税

(二)一(yi)般纳(na)税人(ren)出(chu)租其(qi)2016年5月1日后取得的不动产,适用(yong)一(yi)般(ban)计(ji)税(shui)方(fang)法计(ji)税。不动(dong)产所(suo)在地(di)与(yu)机构(gou)所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产(chan)所在(zai)地(di)主(zhu)管税(shui)务(wu)机关(guan)预缴税款,向(xiang)机构(gou)所(suo)在(zai)地主管税务(wu)机(ji)关申报纳(na)税。不动(dong)产所(suo)在地(di)与(yu)机(ji)构(gou)所(suo)在(zai)地(di)在(zai)同一县(市、区)的,纳税人应向(xiang)机(ji)构(gou)所(suo)在(zai)地主(zhu)管(guan)税(shui)务(wu)机(ji)关(guan)申报(bao)纳(na)税(shui)。一(yi)般(ban)纳(na)税人(ren)出(chu)租其2016年4月30日前取得(de)的(de)不(bu)动(dong)产(chan)适(shi)用(yong)一般(ban)计(ji)税(shui)方法计(ji)税(shui)的,按照上述(shu)规定执(zhi)行。

来源:上海 · 宝山税务


文章分类: 财务知识
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